加息压力率先给到新州维州房主，专家预测：圣诞节前，每个月都会加息！澳人购房意愿暴跌...

澳联储宣布加息后，压力率先给到新州和维州的房主。一份最新研究发现，房贷压力最大的十个城区全部位于这两个州。

然而，这只是开始。有经济学家预测，在圣诞节前，每个月都会加息。由于担心利率频繁上升导致财务危机，澳洲人的购房意愿也急转直下。

澳人购房意向骤减

新州和维州的房主受澳储行历史性加息的打击最为严重，即使是富裕城区也难以幸免。

Finder比较了澳洲各郊区的平均月供和家庭月收入，得出房贷压力最大的十个城区。

该网站分析发现，悉尼Darlington房主的潜在房贷压力最大，其平均月供占到家庭平均月收入的105%。

墨尔本CBD南侧的海滨城镇Blairgowrie（88%）和Byron Bay附近的Mullumbimby（85%）预计也会出现类似的压力，其月供占到平均月收入的相当大一部分。

第四到十名依次是维州Surf Coast的Lorne、新州Byron的Bangalow、新州的Berry、新州的Eastlakes、新州的Milton、维州Surf Coast的Anglesea以及维州的Queenscliff。

不过这项研究也有一些局限性，比如无法辨别一个郊区内不属于当地人的房屋数量，以及影响收入数据的较高的退休人员比例。而且该数据使用的是2016年人口普查中统计的家庭收入数字。

社会住房倡导团体Everybody‘s Home则调查了全澳5.2万多户家庭，发现工党选区Chifley（涵盖Mount Druitt和Rooty Hill）有73.6%的家庭处于压力之中。

更为富裕的自由党选区Mitchell（涵盖Baulkham Hills和Winston Hills）有73%的家庭受到影响，比例也很高。

在悉尼南区，工党选区Barton有七成抵押贷款持有人也承受压力，该选区涵盖了Rockdale和Hurstville。

财务压力的定义是扣除必要开支后剩余的收入少于5%。

澳联储还将继续加息

然而，这只是开始。经济学家认为，澳洲联储不会就此止步。一些专家预测，到2022年底，利率将升至2.5%。

Nomura Australia的高级经济学家和利率策略师Andrew Ticehurst认为，在12月之前，每个月都会加息。

Rate City研究主管Sally Tindall表示，借款人“应该意识到RBA不会只加息一次”。

她解释说：“澳洲联储可能会在未来6到12个月内多次上调现金利率，以努力控制通胀。”

“如果到明年5月现金利率达到2%，那么今天有50万澳债务且剩余25年的人，每月还款总额将增加511澳元。”

对于许多借款人来说，这将是一个很大的负担。

澳人购房意向骤减

由于担心利率会更频繁上升和负担能力持续恶化，澳洲人的购房意向急剧下降。

澳大利亚联邦银行（CBA）的家庭支出意向指数显示，4月份购房意向下降了21.5%，全年下降了13.1%，低于当月的平均读数，因为生活成本上升的压力令购房者感到不安。

CBA的高级经济学家Belinda Allen表示，CBA的住房贷款申请在本月也有所减弱，而与住房相关的谷歌搜索在不同类别中呈下降趋势。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也指出，随着利率和生活成本压力上升，购房意向可能会进一步下降。

“我认为购房者需求还会进一步下降，因为在负担能力已经恶化的情况下利率才刚刚开始上升。随着人们进入市场变得更加困难，买家数量减少，价格下跌可能会加剧。”

澳洲国民银行（NAB）在其最新调查中也发现购房者的情绪出现了类似的下降。

第一季度，认为现在是买入良机的澳大利亚人比例从前三个月的24%降至23%。

与此同时，表示打算在未来12个月内购买房屋的买家数量在第一季度保持不变，为13%，但比去年同期的15%略有下降。

Domain高频房屋数据已经显示出买家需求下降的影响。

4月份，新州房屋查询量下降了17%，维州下降了12%，西澳下降了11%，塔斯马尼亚下降了14%。阿德莱德下降了10%，昆士兰下降了4%，全澳下降了14%。

在悉尼、墨尔本和霍巴特，每个房源的在线浏览量也有所下降，分别减少5%、9%和4%。这恰逢截至4月的三个月内这些首府城市的房价下跌。

结 语

随着利息上涨，许多负担能力有限的澳洲人开始对买房“下头”。而买家需求的减少导致房屋销售时间拉长，市场上房源数量也将增加。未来，我们可能会看到买家夺回价格谈判的优势，并迫使一些房东降价出售。