维州政府的一个举动，全体维州人彻底炸锅了...（组图）

1、

维州人遭“割韭菜”？！

9项新税费今正式生效...

妈妈们的钱包又要“捂不住”了！！

2024年元旦刚过，澳媒就突然传来了一则消息：

从1月1日开始，维州人将面临一系列，新的和增加的税收或收费！

据澳媒报道，根据议会预算办公室的数据显示，维州是澳洲税收最高的州，维州居民人均缴纳的州税超过5000澳元。

然而，这还没完，从2024年1月1日开始，维州人将面临9项税费的增加。

其中就包括一系列房产税的调整：

对价值5万至10万澳元的房产征收500澳元的新固定土地税费；

对价值10万至30万澳元的房产征收975澳元的新固定土地税费；

对于估值超过30万澳元的房产，土地税率上调了最多1%，而维州的土地附加税（absentee owner surcharge）则是从2%上升至4%。

受影响的不仅是房产所有者，还有维州广大依靠公共交通出行的上班族以及普通居民。

报道称，2024年，维州人将为出行支付更多费用：

公共交通票价将上涨6%；

Citylink收费将上涨高达1.08%。

现在，航运公司在墨尔本港和Hastings港面临着15%更高的Ports Victoria港务费用，而通过墨尔本港运输满集装箱的终端通行费大幅上涨了52%，这两者都可能通过提高进口商品价格而转嫁给消费者。

另外，电气安全证书的涨幅高达12.4%。

面对税费增加一事，州反对党称这将使维州居民的生活成本危机更加严重。

维州影子财务主管Brad Rowswell表示，自2014年工党上台以来，维州已经新增或增加了53项税费，而这9项最新的税费增加，恰恰表明了Allan政府“不会理财”。

Rowswell说，“在工党执政期间，维州已经破产，无论是房产税、土地税、房租税、就业税、医疗税还是学校税，工党都是为了偿还其创纪录的1780亿澳元债务和380亿澳元的重大项目支出，而在持续增加税收...

到头来，维州人辛勤工作，咬牙努力生活，却要为Allan政府的无能而买单...”

话虽如此，但在维州，工党政府一直都很受欢迎。

根据12月份进行的一项Redbridge民意调查显示，政府在两党支持率上以56%对44%的优势领先于州反对党。

而对于50岁以下的选民，维州自由党在34岁以下的选民中仅获得32%的两党支持率选票，在35至49岁的选民中仅获得38%的两党支持率选票。

Redbridge总监Kos Samaras表示，

“对于很多选民来说，他们一辈子只投过工党的票，现在似乎也没有理由投自由党...

自由党最大的问题就是没有与维州50岁以下的人群建立起联系，尤其是居住在墨尔本的维州人，这很重要，因为维州几乎80%的人口都在墨尔本...”

该消息一出，立即引起网友热议：

“服了...”

“这不就是割韭菜？收割维州人的血汗钱...”

“新的费用让我们这些努力工作的业主很难做，迫使我们要么把压力转嫁给租户，要么就是自己承担，但我的两个租户收入都是固定的，我不能对他们这么做，而我一旦自己承担，那么将意味着我需要加班或者开展副业了，照这样下去，我将永远无法退休...”

2、

墨尔本房价下跌最快城区揭晓！

富裕内城区首当其冲...

除了房产税的调整，对于墨尔本的房产所有者来说，还有一个值得注意的消息，那就是：

在过去12个月中，墨尔本房市表现排名全澳第二糟...

据澳媒报道，根据PropTrack最新发布的住房价格指数显示，全国范围内，房价平均上涨了58883澳元（6.83%），这也是各州首府城市的平均值。

其中，墨尔本的房价（house values）创下了全澳第二糟糕的涨幅，全年仅上涨了8350澳元，至91.6万澳元，房屋净值仅增加了0.92%。

霍巴特的表现比墨尔本更差，大约降低了3.55%，也就是2.6万澳元。

在维州，乡村地区的房屋表现优于首府城市，就比如墨尔本的公寓价格上涨了0.75%至61.4万澳元，而乡村地区的同类房产则是上涨了1.75%至59.3万澳元。

维州独立屋价值平均上涨了1.92%至74.9万澳元，但也有一些地区的房屋中位数有所下降，就比如Geelong下降了3.47%。

根据CoreLogic的最新数据显示，在墨尔本，有多个区的独立屋房价出现了小幅下跌。

其中，外北区的Jacana房价下跌最多，跌幅为6.6%，至556,703澳元，其次是Albert Park，跌幅为6.3%，至2,275,200澳元。

公寓价格下跌最多的是Black Rock，下跌了9%，至1,030,505澳元，其次是Kingsville，下跌了7.7%，至500,241澳元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，

“可能乍一看房价下跌的邻近区域似乎没有什么联系，但实际上，在跌幅最大的前20名当中，内区（通常被认为是富裕区）占7个，而房价上涨的地区主要就集中在这些地区的周边。”

房地产公司Belle Property Albert Park的负责人David Wood表示，由于2023年被曝出有建筑问题的房屋越来越多，买家不太愿意购买需要翻新的房子，而是更偏向于购买已经被翻新好的房子，哪怕价格相对高一些。

Wood还说，“根据我们圣诞节前两周的房屋销售情况来看，我认为房市最糟糕的时期已经成为过去了，并且，很大一部分人是全款买房。”

在Jacana，当地居民受生活成本危机的打击很严重。

房地产公司Barry Plant Glenroy代理人Richard Ali说，该地区房价下降是因为买家可支配的资金减少。

“以前人们买房通常出价会低于报价的2%~10%，而现在他们的出价基本都要比报价低10万澳元，并且，房屋交易数量也有所下降，更多是讨价还价的买家。”

尽管如此，Wood和Ali都对未来房市持有乐观态度，他们预测未来12个月内，情况将会得到改善。

在房价不断变化的同时，不断上涨的利率也给房主带来了前所未有的压力。

在线比较网站Finder的数据显示，随着去年现金利率的上调，平均可变房贷利率已从1月的4.29%上升到12月的5.74%。

墨尔本普通房屋的每月按揭付款

在年底达到了4574澳元，

远高于年初的3960澳元。

虽说自2022年以后，维州房屋平均价格整体有所复苏，但Flaherty称，

“强劲的买家需求、人口增长、相对有限的待售存量，以及更稳定的利率环境，推动了2023年价格增长，这些因素也可能会促成房价在2024年继续上涨。”

根据预计，珀斯和阿德莱德将获得最大的增长，其次是布里斯班，而悉尼和墨尔本的增长速度将保持较慢，霍巴特可能出现下降。