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租金负担能力跌至17年来最低点(组图)

2024-03-12 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论5条

一份新报告警告称,住房供应短缺引发的租金飙升,已将租房负担能力推至17年来的最低水平,并将在一段时间内继续对通胀构成压力。

数据公司Proptrack表示,可负担的租金定义为占家庭税前收入的25%以下。

而租金上涨对低收入家庭的打击最大,相对最贫穷的五分之一家庭,即年收入在4.9万澳元或以下的家庭,需要为任何挂牌房源支付超过税前收入25%的租金。

租金负担能力跌至17年来最低点(组图) - 1

Proptrack资深经济学家Angus Moore表示,在住房市场供应不足的情况下,租金涨幅预计将保持在高位,这将使澳大利亚央行更难将通胀带回目标区间的中间。

Moore表示:“我们看到的租金快速增长,一直在加剧通胀,尤其是考虑到租金是CPI篮子中占比相当大的一部分。”

“鉴于公布的租金增长相当强劲,而且往往会带动平均未偿还租金的增长,我们可能会在一段时间内继续看到租金对通胀的强劲贡献。”

澳大利亚统计局的数据显示,去年租金通胀达到7.8%的10年高点,此后一直保持在7%以上。这意味着,1月份房租在CPI篮子中的占比上升了6.03%,较去年同期上升了28个基点。

Proptrack的数据显示,在2022年增长15.6%之后,2023年的租金飙升11.5%。在2024年开始,全国广告租金中位价已从2020年的每周400澳元出头涨至600澳元。

过去5年,最便宜市场中的租金上涨了43%,而最昂贵地区的租金上涨了30%。这相当于租金从2018-19年的每周280澳元上涨到今天的400澳元。

租金负担能力跌至17年来最低点(组图) - 2

Moore呼吁Commonwealth Rent Assistance等为低收入租房者提供更多租房支持。近几个月来,开发商、智库和住房组织也发出了类似呼吁。

他表示:“如果没有政府的支持,以他们的收入来看,租房对很多这样的家庭来说是不可能的。”

Grattan Institute的Brendan Coates今年1月敦促Albanese政府,在去年预算增加15%的基础上,将租金援助计划的资金增加22%。

不仅仅是最贫穷的家庭在为负担能力而挣扎,中等收入家庭只能负担得起10%的房源挂牌租金,而三年前,他们能够负担得起60%的房产。

新南威尔士州是租房者最负担不起的州。新南威尔士州的租金承受能力在过去三年中显著恶化,在租金中位数升至每周700澳元后,租金承受能力处于历史最低水平。

因此,新南威尔士州的中等收入家庭只能租得起10套房源广告中的3套。

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其次是塔斯马尼亚州和昆士兰州。在塔斯马尼亚州,中等收入的家庭——相当于收入每年约为79000澳元——只能负担得起五分之一的挂牌租赁房产,是所有州中最低的。

与此同时,昆士兰州的租金在三年内飙升了45%,导致该州中等收入(约10.7万澳元)的家庭只能负担得起全州10套房产广告中的3套。

在将租金与居民收入进行比较时,维多利亚州是最负担得起的州,因为在疫情封锁期间,维多利亚州的租金在全国范围内下降幅度最大,而且相对于其他州,维多利亚州建造的房屋更多。

维多利亚州的中等收入家庭可以负担得起50%以上的房源。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
SYD的K
SYD的K 2024-03-14 回复
👀
LYg零零零
LYg零零零 2024-03-12 回复
中等收入家庭只能租得起10%的房源?这是个什么世界啊?
每天一句小英句
每天一句小英句 2024-03-12 回复
政府真该多出手帮帮我们这些无家可归的灵魂啊!
我不是小彤彤
我不是小彤彤 2024-03-12 回复
涨租金的节奏让人怀疑自己是不是在做梦!
源_小喵
源_小喵 2024-03-12 回复
这个数据真的太让人震惊了,穷人如我怎么租得起了?


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