市场 | 悉尼购房“新星”区公布，多地房价将迎暴涨！Guildford凶宅$142万成功售出，1年升值超$16万（组图）
《每日电讯报》报道，由于房价上涨的可能性更大，悉尼已被评为全澳最佳购房地点之一。
报道中称，对比组织Canstar对Hotspotting的数据进行研究后，将悉尼列为澳洲第三大买家市场，领先于黄金海岸、墨尔本、新州和珀斯等地。
其中还指出，由于买家吸引力增加和基础设施改善，悉尼10个房价较便宜城区将引领房价上涨。
被标记为“新星”的悉尼城区包括西区的St Marys、Casula、Guildford、Minto、Padstow、Mt Druitt和Westmead。
内西区的Ashfield和Newtown，以及St George的Penshurst。
这份报告考虑了供应水平、买家需求趋势、基础设施支出等经济因素以及其它各项指标。
与此同时，Oxford Economics的另一个模型显示，悉尼的房屋中位价有望在2027年升至200万澳元。
Hotspotting的Terry Ryder表示，尽管悉尼已是全球房价最高的城市之一，但与许多其它首府城市和偏远地区相比，悉尼房价的增长空间更大。
Ryder还表示，悉尼对利率变动更为敏感是原因之一，预计今年晚些时候的降息将释放更多买家需求。
悉尼大部分市场仍存在供不应求的问题，受此影响，房价在过去一年上涨了8.3%。
Ryder表示：“主要因素是供需失衡。”
“尽管悉尼的房价很高，可负担性很低，但需求依旧强劲，因为悉尼的财富水平很高。”
“另一个因素是，悉尼的销售活动比墨尔本等城市更多，这通常伴随着房价的上涨。基础设施的支出也会推动房价上涨，这是个好的因素，尤其是在西悉尼。”
RealEstate网站报道，悉尼Guildford一处卷入黑帮谋杀案的房产，在第二轮拍卖中以142万澳元的价格成功售出。
该房产位于Osgood St，占地689平米，最初的拍卖指导价为130万澳元。
2021年，Toufik Hamze及其儿子Salim Hamze在前院一辆红色皮卡车内遭到枪击。儿子当场死亡，而父亲后来在Westmead医院去世。
Toufik Hamze及其儿子Salim Hamze
这对父子是Hamzy犯罪家族的远亲，一直租住在该房产。
去年12月，凶案调查组公布了与这起枪击案有关的视频，尽管已经逮捕了部分嫌疑人，但警方仍在寻找开枪的凶手。
该房产于今年早些时候首次挂牌拍卖。
Hunters Agency & Co的Eddie Bechara咨询了拍卖师Tom Panos，以确保销售合同提到了该房产不光彩的过去，因为新州政府规定，“不披露可能对房产价值产生重大影响的信息”属于违法行为。
该房产已获得Cumberland市议会的批准，可以拆除，建造一个带泳池的两层双拼别墅，成本预计为1349875澳元。
营销人员称：“这处完美的物业是实现您理想家园或投资计划的绝佳机会。”
去年3月，卖家以1255500澳元的价格购入该房产。
PropTrack的数据显示，Guildford的独立屋中位价为115万澳元，过去一年上涨了14.7%。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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