海外买家9个月内拿下超4700套澳洲房产，中国投资者居首（组图）

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《每日电讯报》5月7日报道称，外国投资者在澳洲各地抢购了数千套住宅，国际买家购买的住宅价值达到了53亿澳元。

联邦财政部发布的新数据显示，2023年的前9个月，外国投资者购买了4700多套住宅。

但PropTrack经济研究总监Cameron Kusher向急于进入房产市场的首次购房者保证，他们不会因为国际买家在悉尼最知名城区砸钱买房而受到影响。

财政部最新的外国人住宅房地产所有权登记统计数据证实，中国投资者购买了1955套住宅，估计价值25亿澳元。

数据显示，香港投资者购买了400多套住宅，估计住宅房地产价值为3亿澳元，其次是越南买家（259套）和台湾买家（272套）。

登记处尚未公布2023年最后三个月的数据。

一位香港买家斥资约1700万澳元买下了澳洲橄榄球协会主席Hamish McLennan和妻子Lucinda 拥有的Lavender Bay豪宅

Simon Cohen（图片来源：《每日电讯报》）

与此同时，联邦财政部对外国投资登记处的审查发现，2021-22财年，新州售出664套住宅，相当于10.12亿澳元的投资价值。

Kusher表示，国际投资者在澳洲竞争激烈的房地产市场中只占“很小一部分”。

“国际投资者正在购买高端房产，这些房产超出了首次购房者的购买能力，国际投资者并没有影响到低端市场。”

Kusher表示，围绕中国投资者在澳洲购买房产，而澳人无法在中国购买房产这一事实，“可能会引发一些问题”。

“与此同时，有居民真心想离开香港，所以可能有移民到澳洲的意向。澳洲是国际投资者的热门目的地，但这些海外买家并没有影响市场。”

2019年，来自中国的刘氏家族以860万澳元的价格买下了Mandalong Rd 35号住宅，并不惜重金进行了翻新，卧室大小相当于小公寓，窗户从西班牙进口，大理石从意大利进口

Isabelle Lucas（图片来源：《每日电讯报》）

澳洲最大的住宅房地产买家代理公司Cohen Handler的创始人Simon Cohen表示，国际投资者蜂拥至悉尼，因为“它不仅是一座拥有优质房地产的美丽城市，还是一座有证据证明投资回报率惊人的城市”。

“悉尼是海外买家存放资金的完美地点，但他们需要以一种不会推高当地市场的方式来做这件事。我们一次又一次地看到，投资者支付过高，这对当地的豪宅市场不利，他们正在抬高价格。”

“他们出价远高于市场价值，要么是因为他们没有接受过价格教育，要么是因为他们不惜任何代价都想要得到它。”

“一些国际买家出价比市场价值高出数百万，这对市场产生了不好的影响。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Cohen看到国际买家的兴趣大幅上升，买家们正在瞄准Bellevue Hill和Vaucluse等城区，“这些地区的学校和景观吸引了他们”。

Cohen Handler的同事Isabelle Lucas表示，悉尼稳定的投资市场每周都吸引着国际买家。

Luca说：“靠近优质学校、海滩、城市，这是一种非常有吸引力的生活方式。靠近优质私立学校绝对是我们目前在国际买家中看到的一种趋势,这是我们特别关注东区的原因。我们看到大量国际买家被Bellevue Hill市场所吸引。”

（Jo）

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