澳洲重拳出击房市：外国人购房禁令来袭，4月1日起实施（组图）

为应对日益严峻的住房危机，澳大利亚艾博年政府日前宣布系列住房调控政策。自2025年4月1日至2027年3月31日期间，临时居民将被禁止购买现房，同时将加强对外国投资者囤积待开发土地的监管力度。

根据新政规定，在此期间持有临时工作或学习签证的居民将失去现房购买资格。政府将在两年禁令期内评估政策效果，并考虑是否延长或永久实施该政策。澳税务局（ATO）将获得570万澳元专项资金用于强化监管，重点打击外国投资者"囤地"行为。

税务数据显示，2022-2023财年外资参与的住宅地产交易达5,360宗，总值49亿澳元。其中现房交易占比34%（约1,800宗），维多利亚州（458宗）和昆士兰州（403宗）交易量居前，新南威尔士州仅165宗。

当前澳大利亚正面临多重住房挑战：创纪录移民数量、审批效率低下及技术工人短缺共同推高房价。政府推出的320亿澳元住房计划包含多项措施，其中55亿澳元的"帮买计划“已获议会通过，可为4万购房者提供最高40%的购房资金支持。

住房供应目标方面，政府承诺到2030年新建120万套住房，但德勤经济研究所预测实际完成量恐不足百万。要实现年均24万套的建设目标，需突破历史最高纪录（2016和2021年分别接近该水平，2023年仅完成17.3万套）。

反对党联盟党提出竞争性政策，包括允许首次购房者提取5万澳元养老金作为首付，承诺投入50亿澳元完善新开发区基础设施，并主张冻结建筑规范变更十年。反对党领袖Peter Dutton提出实施为期两年的临时居民购房禁令，工党此次采纳类似建议，意在选举前掌握政策主动权。

财长Jim Chalmers强调，此次政策调整"虽小但意义重大"，现有法规已限制外资购买现房，新政将临时居民纳入监管范围。住房部长Clare O'Neil指出，政府将额外拨款890万澳元强化ATO执法能力，重点查处外资持有待开发土地超期未建行为。

现行法规要求外国投资者：

仅限购买新房以增加供给

新建项目外资持股不得超过50%

空置超半年的房产需缴纳年度空置税

土地持有后须限期开发

分析认为，这些措施旨在遏制投机性囤地行为，推动存量土地转化为有效住房供给。随着联邦大选（最迟2025年5月17日举行）临近，住房政策已成为各党派争夺选民支持的核心战场。澳洲政府将持续监测政策效果，不排除进一步收紧外资购房限制的可能性。