悉尼家庭需13年才能攒够首付，专家：未来两年还要涨15%（组图）

根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据，墨尔本房价在三年内第二次下跌，截至6月的一年中下跌0.4%。

（图片来源：AFR）

高借贷成本和低价公寓高度集中，使得该市的房价中位数低于珀斯和阿德莱德等较小城市。与此同时，悉尼房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9%。

Cotality的数据显示，这是由于市场上的房屋数量激增，以及更高利率的影响所致。但Cotality研究主管Tim Lawless周一表示，借贷成本的降低——始于2月，澳洲储备银行迄今已进行了两次降息——正在推动房价上涨，并将继续如此。

“自2月转折点以来，增长速度肯定在重新加快。利率将进一步下降，这应该会支持房价进一步上涨。”

Cotality数据——涵盖2025财年——揭示了澳洲房地产市场对货币政策的反应，并指出房价将持续强劲增长，尤其是在目前越来越受首次购房者和投资者青睐的低价房源领域。

Lawless表示，全澳季度增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%，这意味着澳洲房价今年有望实现5.8%的年度涨幅。

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他指出，这一涨幅是基于第二季度增长率的年化计算得出的，并非预测，甚至是“保守的”。尽管与一些市场经济学家的预测相比，这只是温和的增长——昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton预测未来两年将上涨10-15%。

Lawless表示，储备银行迄今的两次降息，以及预期中的进一步降息，正在推动房价上涨。Lawless认同商业经济学家的共识预期，即当前3.85%的基准贷款利率到年底将降至3.1%。

他表示，投资者和首次购房者在中低价位房屋类型上的竞争将推动房价上涨。“这可能是我们将看到价格上涨压力的地方，更多地出现在主流需求层面。”

以东海岸为主的全澳房地产市场正在回暖。Cotality周末公布的另一组数据显示，初步拍卖清盘率升至一年来的最高水平。

房地产经纪人称，许多首次购房者现在更积极地竞标购房，以免进一步降息推动房价更高。最新数据清楚地显示了澳洲两个最大城市的好转速度。

墨尔本房价仅在6月就上涨0.5%，季度涨幅为1.1%；悉尼房价环比上涨0.6%，季度涨幅也为1.1%。

尽管如此，Lawless表示，全澳市场不太可能回到过去五年中多次出现的不可持续增长的日子。“我们预计房价将从这里进一步回升，并持续到今年剩余时间，但不会像2023年或疫情期间那样飙升。”  

澳新银行经济学家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell在2月发表的一份报告中写道，澳洲根深蒂固的可负担性问题远未解决。

“可负担性将继续成为澳洲房地产市场的塑造力量，许多家庭将被排除在市场的某些部分之外。”报告称：“在首府城市，家庭平均需要10.6年才能攒够20%的购房首付。在悉尼，这一数字跃升至13.1年，在阿德莱德为11.8年。”  

达尔文6月月度涨幅最大，房价上涨1.5%，季度涨幅4.9%，中位房价升至537,471澳元，创历史新高，终于超过了2014年5月创下的矿业繁荣时期的峰值。

堪培拉紧随其后，月度涨幅0.9%，使澳洲首都的房价在三个月内上涨1.3%。

珀斯上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.5%，霍巴特房价下跌0.2%。

（Gina）