卖方市场，拍卖市场达到两年来的最高点（组图）

由于降息促使买家争相购房，拍卖市场已达到两年来的最强点。

潜在卖家对利率下降的反应较慢，这意味着待售房屋数量比去年减少，供需失衡进一步加剧。

根据Domain的数据，8月份悉尼的拍卖清盘率达到72.3%，墨尔本达到69.7%。这是自2023年6月以来这两个城市的最高纪录。

60%的拍卖清盘率被认为是买卖双方平衡的市场，更高的清盘率则表明价格可能会上涨。研究人员统计了更多销售价格后，每月的清盘率可能会比每周的清盘率低几个百分点。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，两个市场都对较低的借贷成本做出了反应。储备银行今年已三次下调官方现金利率，至3.6%，经济学家预计还会进一步下调。

Powell表示：“悉尼和墨尔本对经济状况的变化非常敏感，现金利率的下降在其市场中的影响比其他首府城市快得多。”

“在清盘率开始上升的时候，库存却减少了，春季开始时供应不足，清盘率体现了这一点，信心也在上升。”

Powell表示，60多或70多的清盘率开始给买家带来压力，迫使他们趁价格进一步上涨前尽早购房。如此强劲的市场也可能鼓励房主出售房产。

但她警告称，由于房价与许多购房者的购房能力之间存在巨大差距，市场并未繁荣。她表示，如果储备银行决定不进一步下调现金利率，这可能会抑制房价上涨的速度。

按地区划分，悉尼拍卖市场表现最强劲的是东部（清盘率为78%）和Sutherland（75.9%）。

在大墨尔本地区，Mornington半岛的清盘率上升至77.8%，其次是外东区，为74.1%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan认为，拍卖市场对较低的利率做出了反应，因为随着待售房屋减少，买家情绪变得不那么悲观。

“买家对不断变化的情况的反应比卖家更快。整理待售房产需要一段时间，”他说。

“看来我们可能有点措手不及了。目前，春季销售旺季开始的几周，需求超过了供应。”

他表示，市场正在“升温”，尽管不同细分市场的情况有所不同，但并非“真正紧张”。在火爆的市场中，拍卖清盘率可能会超过80%。

“这是一个卖方市场，需求反应告诉我们，短期内这种情况将变得更加严重。”

悉尼拍卖师兼Cooley Auctions创始人Damien Cooley注意到拍卖会上的注册竞标者越来越多，而且以底价或高于底价售出的房产也越来越多。

他表示，许多预定拍卖的房屋都已提前售出，并补充说市场是针对特定房地产的，并指出春季将有更多房屋出售，这将对市场实力进行考验。

他说：“获得第一个出价通常是一个挑战，但一旦你获得第一个出价，事情就会进展得非常快。”

“与去年相比，现在有更多买家愿意开始竞价。”在其公司 8 月份的悉尼拍卖会中，有7% 的拍卖会以卖家的出价开始，而去年8月份这一比例为19%。

在墨尔本，Barry Plant首席执行官Lisa Pennell表示，市场已经进入下一个周期。

“一段时间以来，这种势头一直在增强——几个月前就出现了早期迹象，”她说。“它仍然有点分散，就像任何上升周期的开始一样。”

她说，由于缺乏能够对需要更新的房屋进行翻新的工匠，价格合理、外观精美的房屋一直很抢手。

Pennell说：“那些不需要修缮、价格合理的房产将会吸引最多的关注和最多的竞争。”

“越来越多的库存进入市场，因此市场总体信心增强，我认为价格现在将会迎头赶上。”