珀斯2026房价预测出炉！重要数据公布（组图）

据《WAtoday》11月20日报道，虽然珀斯房价明年涨幅有所放缓，但整体仍将保持上行趋势，预计到2026年底，中位房价将正式突破100万澳元。

Domain周四发布的《2026年预测报告》显示，珀斯房价在2025年预计上涨9%，与悉尼、布里斯班和阿德莱德并列全国前列。进入2026年，涨势仍将延续，但增幅将放缓至约5%。

Domain2026年房价预测--独立屋

Domain2026年房价预测--公寓

数据来源：Domain Forecast Report 2026

报告指出，珀斯房价上涨动力来自多重利好因素，包括低利率、收入提升以及政府对首次购房者的支持政策。

珀斯家庭的按揭压力相对较低，短期内住房负担能力不会成为抑制房价的主要因素。

尽管自2020年以来房价大幅攀升，但珀斯家庭的房贷还款占收入比例仍低于大多数其他首府城市。

Domain表示，扩大后的“Home Guarantee Scheme”预计将刺激大量购房需求，有望成为推高房价的新动力。

不过，珀斯unit市场涨幅将明显降温，从2025年预计的12%放缓至2026年的约6%。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，进入2026年，买家将继续倾向选择价格更实惠的住房，尤其是公寓市场。

Domain2026年租金预测--独立屋

Domain2026年租金预测--公寓

数据来源：Domain Forecast Report 2026

“随着建筑活动回暖，新住房项目陆续入市，市场出现一些积极迹象，”Powell博士指出。

报告还称，尽管房价和租金仍保持高位，但人口增长放缓、收入提高以及RBA的谨慎政策，有望在2026年底前推动市场逐步恢复平衡。

租房市场：困难仍将持续

根据Domain报告，珀斯独立屋租金今年上涨约5%，预计2026年涨幅将放缓至约4%。

报告指出，低空置率、家庭收入增加以及对可负担住房的持续需求，将继续支撑珀斯公寓租金。

预测显示，2026年珀斯独立屋租金将升至每周731澳元，公寓租金预计达到每周631澳元。

Domain数据显示，珀斯的租房空置率仅为0.5%，成为全国最紧张的租房市场之一。

珀斯空置率略高于霍巴特（0.2%）和达尔文（0.4%），与阿德莱德并列全国第三紧张。相比之下，布里斯班为0.7%，悉尼0.8%，堪培拉1%，墨尔本空置率最高，为1.3%。

Domain高级经济学家Joel Bowman表示，珀斯租房市场多年维持低空置率，房源紧张已成为长期现象。

自2022年以来，空置率一直低于0.5%，主要原因是结构性住房供应不足，无法满足市场需求。

疫情后，西澳人口增长迅速，这是导致租房市场长期紧张的主要原因。

霍巴特的空置率创历史新低，使其成为全国租房竞争最激烈的城市之一，仅次于达尔文。

Domain 9月季度租金报告显示，珀斯独立屋租金维持在每周700澳元，创纪录并自2024年年中以来首次保持稳定。

与此同时，珀斯公寓租金较上季度的纪录水平下跌3.2%，降至每周600澳元，这是自2017年以来的首次下跌。珀斯与霍巴特成为本季度全国仅有的两个租金下跌的城市。

Bowman指出，由于住房供应一直无法满足需求，全国范围内的空置率长期维持在极低水平，给市场带来巨大压力。而在西澳尤为明显，因为这里的人口增长速度远快于其他首府城市。

（zhouyu）