空置率仅0.39%！悉尼该区租房陷入“危机级”困境，租金或再涨6%（组图）

在悉尼，有一个鲜为人知的城区几乎让租客“无房可租”。

最新发布的《InvestorKit租赁白皮书》揭示了全澳租房形势最严峻的地区，并预测部分城区的租金上涨势头将至少持续至2026年。其中，悉尼一个特定城区的表现尤为突出，被形容为已陷入“危机水平”。

报告指出，尽管新州租赁市场的价格增长速度有所放缓，但由于竞争异常激烈且房源极度受限，租客面临的困境短期内难以缓解。

Camden被披露为悉尼最难租房的地方，空置率仅为0.39%。图片：Maksym Kozlenko/Wikimedia Commons

该城区位于悉尼西南区，靠近Campbelltown。图片：Google Maps

调查显示，大悉尼西区的租客正承受巨大压力，距离CBD西南约65公里的卡姆登（Camden）更是沦为“重灾区”。

InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal指出，Camden等地区的空置率已降至危急关头，且新入市的住房供应严重匮乏。近年来，该地区的空置率始终低于0.5%，目前更是跌至0.39%的历史低位。

据Paliwal观察，该城区的既有住房供应多年徘徊在低位，而新增供应量也在逐步递减。受此影响，Camden的租金在过去一年内上涨了5.8%，周租金均价已达713澳元。

这栋位于Starr Cl的四居室住宅是Camden目前为数不多的挂牌房源之一，租金为每周965澳元。

由于空置率触底、新房供应不足，加之该地区仍具备一定的价格优势，预计未来一年其租金将保持稳健增长。

谈及全国形势，Paliwal表示，虽然全澳租金涨幅有所收窄，但空置率依然不足1%，远低于市场平衡水平。他强调，即便增速放缓，潜在的结构性压力依然稳固存在。

受供应缺口推动，新州主要地区的租金目前仍以每年5%至6%的速度稳步爬升。

InvestorKit首席执行官Paliwal表示，全澳空置率低于1%。图片：Supplied

报告进一步指出，新房建设进度未能跑赢人口需求，导致租房挂牌量持续低于疫情前水平。

Paliwal认为，这已演变成一个结构性难题，而非短期现象。他表示，持续的高利率增加了购房难度，迫使更多家庭留在租赁市场，从而进一步推高了租房压力。