租赁市场拐点初现？悉尼、墨尔本空置率攀升，房东市场正在转向（组图）

对于澳洲租房者来说，昏暗的道路尽头似乎终于迎来了曙光。最新研究显示，几乎所有首府城市的租赁市场压力正在缓解。

根据SQM Research的最新数据显示，全国空置率在2025年4月上升至1.3%，高于3月的1.1%，导致平均每周租金从650澳元下降了0.7%。

过去12个月，全国租金上涨了3.9%，涨幅较前几年有所放缓，意味着租客的议价能力相比近年有所提升。

这组数据基于澳大利亚主要城市的线上房源统计，显示租赁房源的供应在持续增长，尤其是在墨尔本和悉尼。

同时，不同城市的挂牌租金也呈现出不同走势。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：

“全国空置率上升至1.3%，反映出租赁市场略微放松的趋势，尤其是墨尔本和悉尼，供应增加为租客提供了更多选择。”

“不过，霍巴特、达尔文和珀斯的市场仍然偏紧，房东仍占主导地位，这可能导致这些地区的租金进一步上涨。”

“通常在冬季，租赁市场会进入一个相对平静的阶段，空置率会略有上升。”

“预计今年冬天将是租客寻找租赁房产的一个好时机，但要注意，这种放缓可能只会持续几个月。”

关键空置率数据

根据SQM Research对独立在线房源的监测，2025年4月全国空置住宅总数为39,378套，较2024年4月的33,177套增长了18.7%。

墨尔本空置率最高，为1.8%，显著高于2024年4月的1.1%，空置房源激增56.9%，达到9,379套。这可能意味着维州首府市场出现供过于求或需求减少，租金压力或将减轻。

悉尼的空置率则从1.2%升至1.5%，空置房源上升20.8%，达10,784套，反映市场逐步宽松。

布里斯班的市场仍然偏紧，空置率为1%，略高于2025年3月的0.9%。

珀斯和阿德莱德则继续维持较低空置率，分别为0.7%和0.8%，但两市空置房源均有所增加：珀斯达1,425套，阿德莱德为1,233套，显示这些偏紧市场略有缓和迹象。

堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率均有所下降，其中霍巴特从2024年4月的1.4%降至0.7%，市场再次倾向于房东。

各城市租金走势

悉尼的挂牌每周租金为853澳元，3月与4月之间无变化。1.5%的空置率显示租赁市场相较2024年有所宽松，当前租金增长有所缓解。

墨尔本的每周租金为649澳元，较上月小幅上涨0.1%，同比上涨2.3%。1.8%的空置率趋近于供需平衡，或为租金走势放缓的原因。

布里斯班的中位数周租金为685澳元，月环比无变动，同比上涨4.5%。1%的空置率支持了适度的租金增长，但月度租金持平可能意味着涨势趋缓。

阿德莱德的周租金为613澳元，月降幅为1%，但同比上涨4.7%。0.8%的空置率仍体现市场偏紧，但月度下跌显示压力有所缓解。

珀斯和堪培拉分别录得0.2%和1%的月度租金上涨。

参考资料：REA