澳此地房市掀起“降价潮”！近3成房源下调挂牌价，罪魁祸首是...（组图）

最新数据显示，墨尔本房市正领跌全澳，近三分之一房产的售价比最初要价低了数万澳元。

房产追踪机构Spachus分析发现，维州首府城市29%的待售住宅已经下调挂牌价，且这一比例“每天都在继续上升”。

Spachus创办人Phil Seymour告诉澳洲新闻集团，墨尔本的降价房源比例高于悉尼，悉尼最多有12%的房产正在降价。

Seymour比哦啊是，墨尔本部分城区仍有房产以高于要价的价格成交，但其他大多数房产都受到多重因素冲击。

“墨尔本公寓的降价幅度尤其高，这可能是最明显的情况。”

“离市区最近的联排别墅竞争激烈，但这可能是我们唯一注意到的情况，其它房产都在下跌。”

Spachus数据显示，过去三个月墨尔本房产成交价中位数，比上市时的标价低23,750澳元。

Spachus数据显示，整个墨尔本近30%的待售房产都在打折。图片：Spachus

按住宅类型和对应折扣细分后，27.5%的独立屋降价14%，28.5%的公寓降价12.5%。

Spachus的实时数据还显示，略超过四分之一的联排别墅已降价，降幅为近20%。

其他地区的房产也在降价，悉尼为70,000澳元、中央海岸为75,000澳元、卧龙岗为50,000澳元、Geelong为45,500澳元，阳光海岸为40,000澳元。

不过，Seymour表示，在全澳房市持续低迷之际，墨尔本大量房产降价出售或降价挂牌的现象格外突出，且已经持续了一段时间。

“我认为，墨尔本可能是整个房产下行趋势的起点。”

“它下跌的时间比人们想象的更长。真正开始下跌，应该是从今年年初开始的。”

“但去年也已经明显出现下跌迹象。”

墨尔本市场面临强劲阻力。图片：NewsWire / Andrew Henshaw

他说，多项发展给墨尔本市场带来了下行压力，其中包括新冠疫情结束时维州民众外流的一段时期。

此外，附属住宅的州级税费政策发生变化，并对Airbnb等短租住宿提高征费，令房产投资者活动受到抑制。

在此之后，2026年加息以及5月预算案相继出台。为让首次购房者获得更公平的竞争环境，预算案收紧了资本利得税折扣和负扣税政策。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee周一表示，自预算案公布以来，在澳洲各地拍卖会上竞价的投资者数量锐减31%。

她说，买家中投资者所占的比例，更能清楚反映投资者的行为是否相对于市场其他买家发生变化。

“在预算案公布前，以四周滚动数据计算，投资者占买家总数的24.3%。”

截至6月27日的四周内，这一比例降至20.7%，是2026年记录到的最低四周投资者占比。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee。图片：供图

Seymour说，尽管墨尔本在2026年以前就经历房价持平或下跌，但“今年我们看到的10%至20%跌幅明显更多”。

“以前最多跌10%。”

“像悉尼这样的地方，现在的降价幅度为70,000澳元，中央海岸为75,000澳元。”

“过去这些地区的房价要么上涨，要么没有变化。我认为，其他地区如今确实已经超过墨尔本，但墨尔本长期以来一直领跌。”

Cotality的周末拍卖数据显示，近几周成交数量小幅增加，但清盘率仍处于明显低位。

上周墨尔本举行707场拍卖，比前一周增加18%，却比去年同期减少10.1%。

Cotality经济学家Annabelle Mezieres表示，初步清盘率下降1.9个百分点至54.6%，连续第四周处于50%中段水平。

预算案以来，参加拍卖购房的投资者数量大幅下降。图片：Ray White

悉尼上周举行433场拍卖，按周减少2.3%，较去年同期减少27.5%。

初步清盘率升至56.1%。Mezieres表示，这“较前一周47.4%大幅反弹”。

截至周一，Cotality数据显示，墨尔本房价同比增长为-2.2%，高于悉尼的-1.4%。

早在2025年年底，Seymour就一直指出，房市似乎正在放缓，或在一些城市下跌，当时这种分析还属于少数观点。

他周一表示：“我认为，2023年市场开始小幅下跌，并着手重新调整。”

“预算案的政策变化可能只是让这轮下行加速，但市场本来就会朝这个方向发展。”

“墨尔本一直相当平淡，但我认为悉尼从去年年底左右开始转向。1月，我们开始注意到一些变化……我知道当时有人说‘不，悉尼肯定不会下跌’。”

“但我认为，市场自然触及峰值，不再有州际买家支撑。”