6月州府城市房价回弹上涨 但已是2015年以来增长最慢季度 房价放缓已成定局

【今日澳洲7月3日讯】经历了5月的放缓以后，主要州府城市6月的房价回弹上涨，悉尼房价上升2.2%。

据《澳洲金融评论报》报道，据CoreLogic的6月房屋价值指数显示，6月整体州府城市的房价指数上涨了1.8%，这是自2015年以来增长最慢的季度。这一放缓季度，一部分原因是由于5月悉尼的房价下跌了1.3%，墨尔本下跌了1.7%，州府城市总体指数下降了1.1%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房价的小幅上升是由于每月数据的“噪音”所引起的。Lawless说：“月记录数据的强劲增长部分可以用来解释季度性的月增长率。调整这种效应意味着房价在2017年第二季度持续增长。”

而CoreLogic通常在他们的月度指标中不采用季节性因素，这样才能准确了解房价的走势，观察几个月的走势才是关键。

今年第二季度，房价的增长明显低于去年同期。悉尼的房价上涨了0.8%，而去年是3.8%。墨尔本增长了1.5%，但去年为6.8%，州府城市的整体季度增长率为0.8%，远低于去年的3.5%。布里斯班的房价有了一些增长，季度增长了0.5%，但这主要是由于独立屋的上涨抵消了公寓下跌的影响。

（图片来源：《澳新金融评论报》）

Lawless表示，虽然房价并未下跌或“崩溃”，但房价的放缓已经开始。他说：“房价放缓的关键驱动因素是渐进的，这些措施包括：尽管现金利率稳定但抵押贷款利率仍在上升；银行信贷政策收紧；住房负担能力也是一个问题。这些都是许多潜在买家的大障碍，APRA宣布的宏观审慎措施影响仍在继续。在未来几个月，我们很可能会看到，贷款政策的进一步紧缩，以及投资贷款的重新定价。”

所有迹象都表明住宅市场正在放缓。悉尼和墨尔本的拍卖清空率从80%下降到60%到70%。澳联储最新公布的信贷数据显示，去年12月增长率达到顶峰后，5月的投资者信贷进一步放缓。

（Vanessa）