无房可买？清空率热烈上涨，新房建造量显著下跌

安信房产周报

→无房可买？新房建造量显著下跌

→悉尼墨尔本房价明年或将迎来两位数上涨

→澳洲55岁以上房奴激增，债务飙升600%

→各地局势动荡，外国买家重返悉尼房市

→Burwood公寓项目紧急叫停

→NSW拍卖清空率

无房可买？新房建造量显著下跌

悉尼的房屋拍卖清空率升至两年半以来的最高水平，墨尔本也有所上升，致使澳大利亚全国的清空率有望超过上周两年来最高水平。

在五月政府选举、利率降低和APRA放松银行评估贷款利率后，澳大利亚东海岸首府城市的信心提振，结合低上市房屋数量，可能确保上周周最终清空率水平击败前一周，即国家清空率水平自2017年5月来的首次超过70%。

但随着清空率的不断上升，根据住宅行业协会（Housing Industry Association）的数据显示，由于人们对公寓和独立住宅的需求下跌，新建住宅数量将较近期繁荣时期的平均水平下降约20%。

建筑商VolumeBuilders表示，“为了支持经济活动和经济增长，利率、所得税和贷款限制都有所放松。

州政府和澳大利亚政府对基础设施的投资对支持劳动力市场增长也很重要。”

HIA预计，在截至2021年6月的一年里，新住宅开工数将跌至17606万套，因为东部沿海地区新建住宅的主体——公寓的增速将比独立式住宅慢得多，然后在2021年下半年开始“缓慢”复苏。

（AFR）

悉尼墨尔本房价明年或将迎来两位数上涨

研究机构SQM Research日前表示，即使澳大利亚央行没有再次降息，悉尼和墨尔本的住房价格在明年也有望实现两位数的上涨。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，自5月联邦大选以来，这两个城市的房价正在加速上涨。

他说：“不能排除两座城市再次出现新一轮的住房热潮。据其分析，很多迹象表明悉尼和墨尔本住房市场出现强劲复苏，其中包括住房存量下降、拍卖清盘率上升、以及卖家报价上涨。”

他说：“目前利率处于低位，信贷限制有所放松。即便没有再次降息，我也越来越相信悉尼和墨尔本房价会有两位数的增长。事实上，我认为我们有望在明年实现这一目标。”

SQM Research预计，今年第三季度悉尼房价将增长2％，而第四季度将再增长4％。

（AFN）

澳洲55岁以上房奴激增，房贷债务飙升600%

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的最新报告指出，在澳洲老年人群中，激增的房贷负债成为一个日益严重的社会经济问题。

数据显示，2015年，55岁以上人群中拥有未偿房贷的比例达到28％，较1987年的14％翻了一番。

1987年-2015年期间，澳洲老年人平均房贷负债从27,000澳元飙升了600％，超过185,000澳元。

同期，平均房贷负债与收入比率从71％增加到211％。

科廷大学首席研究员表示，这种爆发式的增长导致很多人的偿贷期限延长，住房所有权益份额缩小。

这一点对老年人的心理健康和福祉产生了不利影响，让不少老年人在晚年仍不得不承受巨大的压力。

尽管人们的预期寿命延长，他们也可以在退休后选择工作。

但是，老年人相对更容易受到诸多因素的冲击，例如健康原因限制其创收能力等。

（AFN）

各地局势动荡，外国买家重返悉尼房市

一名经验丰富的房产中介表示，由于香港持续爆发游行示威，将导致大批外国买家涌入澳洲购置房产。Max Walls的Anthony Walls表示，他发现大批外国人，包括香港、中东及美国人，再次涌入澳洲。

“香港持续爆发游行示威，中东的政治问题尚未解决，最近我还有一个朋友在洛杉矶受枪伤。”他说。

Walls还表示，他的客户比较喜欢 Manly 至 Newport 及 Manly 至 Kirribilli 间的房产。

“我还有很多客户都是从新加坡来的，我们将看到大量资金回流至澳洲。”

“我还发现，外国买家正在出售他们的小型投资公寓，以此筹措资金购买自住的漂亮公寓，这说明人们正在对生活方式进行选择。”

（RealEstate）

Burwood公寓项目紧急叫停，开发商“问题多多”

本周三，法庭下令悉尼Burwood一处25层高公寓建筑工地停工，同时要求将其认证机构交由专业的监管机构审查。TimothyMoore法官指出，“有关该公寓大厦的建筑证书存在重大问题”。

这意味着，在 OpalTower 和 Mascot Towers 事件造成行业危机后，当局开始对建筑商和开发商进行严格审查，监督他们如何完工。

此外，由于涉嫌未缴纳超 70 万澳元的印花税，Moore 法官已将该工地建筑商交由州政府收入办公室审查。

同时，Moore 法官下令 Dix Gardner 认证机构的调查师 Maurix Freixas 交由建筑专业委员会（Building Professionals Board）跟进。

由于该公寓公布的出售价格明显异常，税务局也介入调查其土地出售情况。

虽然印花税调查一事尚未作出裁定，但已公布的购买价与后来该建筑商在法庭上宣称的购买价存在 1300 万澳元的差额，这种差异将为买家节省约 70 万澳元的印花税。

（DailyTelegragh）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 80%。

（RealEstate）