别贪便宜！悉尼这些区谨慎投资，房租暴跌！还贷都难，房东苦苦挣扎！（组图）

【今日澳洲10月16日讯】由于供应增加和工资增长缓慢给市场带来下行压力，导致悉尼一些最可负担区租金价格受到最大冲击。最新一份报告显示，悉尼租金创下10多年来最大跌幅，受灾最严重的地区，价格下跌了近1/4。

据Domain网站报道，悉尼西区和西南区的租金最为实惠，截至9月，这些地区的租金下跌幅度也最大。Domain研究分析师Eliza Owen表示：“在悉尼西区，那里有很多开发活动和投资者，是一个大型租赁市场，很多人投资物业，但不一定能租出去。”

在悉尼10个房价最便宜的地区（均在悉尼西区或西南区），有9个区租金下跌，Willmot独立屋租金中位数降至每周310澳元，Carrama公寓周租金中位价低至290澳元。在St Marys，只有一半的房屋成功出租，公寓租金跌幅最大，下跌14.3%，降至每周300澳元。

紧随其后的是Kellyville和Girraween，分别下降了13.6％和13％。中介Tom Turner表示，附近Penrith的供过于求减少了对St Marys的租房需求。他指出，事实证明，一些最便宜的物业最难租出去，因为租户很容易进入房市，此外，较慢的工资增长和生活成本压力也促使更少的人独自租房。

与此同时，穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）今年早些时候的数据显示，悉尼的西南，外西南和Blacktown的抵押贷款拖欠率最高。

Turner称，很少有房东因抵押贷款压力而拒绝降低租金。但高级物业经理Lisa Wallace表示，也有一部分房东为还贷而挣扎，甚至提出加租的要求。

（Gina)