2020年澳洲最具投资潜力区域精选（低预算篇）

最近不少读者联系我，希望我给他们推荐我看好的区域，以便他们2020年开始进行扫货。

我一般不会贸然推荐区域，因为我需要看你的个人财务状况、房产投资知识水平和经验、用于房产投资的时间和精力、喜好的投资策略等因素，从而给出一个有针对性的建议，甚至帮你在所建议的区域里找到合适你投资策略的具体的房子。

不过，有远见的、善于借力的、愿意为专业意见付费的读者，毕竟是少数。

为了帮助更多读者在房产投资上获得成功，在2019年的尾声，我向读者们推荐我精选出来的最具投资潜力的适合大多数投资者的区域。

我精选这些区域所考虑的因素包括租金回报、空房率、人口结构、经济状况、基础建设投入、交易量、房价增值率等。

虽然我精选的区域集中在维多利亚州和新南威尔士州，但这不代表我只看了这两个州，而是在综合考虑整个澳洲的数据之后，发现现阶段最值得大多数投资者购买且长期持有的区域，集中在这两个州。

为了便于读者们按照自己的购房预算对号入座，下面推荐的区域我按照购房预算来排列。

20万澳元购房预算

我推荐：维多利亚州（VIC）的Latrobe City区域的独立房。包括以下几个区：

Latrobe City是维多利亚州墨尔本以外的四大区域中心之一，位于墨尔本东面150公里以外。其特征是房价低、租金回报率高、房价稳定增长。这个区域以能源业、农业、牧业、造纸业、木业、制造业、旅游业为主要产业。

多个基础建设项目带动当地经济的发展，创造就业岗位，包括2.17亿澳元的医院升级项目、6亿澳元的造纸设施项目、5.3亿澳元的Gippsland铁路升级项目、20亿澳元的国防基地建设项目、31亿澳元的海底电缆项目等。

40万澳元购房预算

我推荐：新南威尔士州（NSW）猎人谷（Hunter Valley）区域靠近商圈的独立房。包括以下几个区：

提到猎人谷，大家很可能马上想起酒庄、葡萄园、芝士厂、大片庄园等画面，这是因为受到旅游信息的影响。

实际上，猎人谷区域除了旅游，还有一个一个独立的有商圈、有住宅、有就业机会的五脏俱全的小镇。这才是适合大多数投资者的投资区域。

猎人谷的成交量呈上升趋势，当地经济曾经有低潮，但最近矿产业开始复苏，失业率下降。

从悉尼移居猎人谷的人，除了看中了房价可负担性之外，还有它的安逸的生活方式、交通便利以及就业机会。

越来越多人在悉尼工作，但随着科技的发展，只需要每周去位于悉尼的公司一两次，其余时间可以在家工作。

猎人谷是澳洲全国除了省会城市以外最大的区域经济体，每年产值430亿澳元，生产了整个新南威尔士州80%的电以及40%的煤。

猎人谷的其他行业是农业、旅游业和制造业，并且还有一个新兴产业——艺术业，这个行业已经有每年10亿澳元的产值，而围绕葡萄酒为主题的旅游项目则每年销售了5亿澳元的商品与服务。

根据Deloitte Access Economics的数据，猎人谷的经济量被预测将会在2036年增长到650亿澳元，平均每年增长2.4%，高于新南威尔士州平均水平2.1%。

从长远发展，州政府预测猎人谷将于2036年前增加12万人口，并且猎人谷将会升级为猎人市（Hunter City），导致当地产生6万栋房屋的需求。

60万澳元购房预算

我推荐：

新南威尔士州（NSW）的Queanbeyan-Palerang 区域的独立房，包括以下几个区：

位于新南威尔士州境内的Queanbeyan-Palerang市政厅辖区接壤澳洲堪培拉首都堪培拉，但是房价远低于首都堪培拉。

许多在堪培拉工作的年轻人愿意越过首都领地边境到新南威尔士州去置业，住在Queanbeyan，到堪培拉中心区域上班仅需20分钟，这20分钟车程，省去接近40万澳元的房价。

根据Census数据，62%住在Queanbeyan区域的人口的工作地点在堪培拉。

州政府为了应付人口增长，投入了大量资金升级道路，包括8600万澳元的Ellerton Drive道路延伸项目。

大开发商Mirvac和Peet投资了1.43亿澳元的Googong购物中心。

其他大开发商也纷纷开始进入该区域，开发新的地块和住宅。该区域还临近堪培拉机场，也将受益于堪培拉的升级项目，该项目力求把堪培拉机场建设成为24小时运营的货物处理中心，分流悉尼机场的航空货运业务。

80万澳元购房预算

我推荐：悉尼Badgerys Creek新机场及周边区域独立房，包括以下几个区：

Badgerys Creek区域是悉尼第二个机场建设项目的所在地，该项目的投入高达90亿澳元，政府还投入36亿澳元做道路的升级，19亿澳元建设货运终端，50亿澳元建设Northern Gateway，涵盖新的大学、医疗中心、购物广场和高科技园区，以便应付该区域的快速人口增长。

政府预计在2036年前，该区域的人口将达到30万。这些项目的开展，让Liverpool City成为悉尼版图里的一个独立经济体和卫星城。

在悉尼新机场附近的区域，都会因为这个项目而得到迅猛的发展。

需要注意的是，我并不推荐在悉尼新机场附近购买大片大片新开发出来的土地中的一块小地块去建一栋新房。

我更倾向于从私人个人卖家那里买到地理位置优越的带大片土地的老房子。

以上我在全澳洲范围内，精选了适合20万到80万澳元购房预算的区域，适合大多数普通投资者进行投资，投资策略也可以是简单的购入、出租并长期持有。

你需要做的，是在我精选的区域里，再进行精挑细选，选出该区域里最佳的投资房。

毕竟，你是买一个区里的某栋房子，你不是整个区买下来。

如果你的预算在80万澳元以上，你可以做的事情就很多了，可以考虑在上述区域里购买两套或以上投资房，也可以在中位价更高的地区，做些更有趣的事情。

我将在明年年初续写此文的“高预算篇”，敬请关注与期待。