墨尔本住宅租金或跌30%？房屋空置率已飙升5倍！（组图）

澳洲地产数据网站Suburbtrends.com发布报告称，随着政府经济支持逐步减弱以及禁止驱逐租客的禁令到期，房屋空置率将进一步走高。

今年9月底以前，在悉尼、墨尔本和其他一些城市的部分郊区，住房租金有可能下降30%或者更多。

据悉，在过去的12个月里，悉尼CBD公寓的租金已暴跌19.6%，墨尔本的租金则暴跌17.5%。

具体来说，悉尼Oakville地区独立屋租金中位数预计会下降35%，名列独立屋租金降幅第一。

此外，阿德莱德Hyde Park的独立屋租金中值将下降22%，而Botany的租金预计将下降21%。

许多地区的公寓市场也面临租金大幅下滑的局面，悉尼Barangaroo地区公寓租金中位数将下降27%，成为公寓租金降幅首位。悉尼内郊区Millers Point的公寓租金预计将下滑18%。

该研究机构结合调查分析以及过去24个月的租金数据得出了上述结论。

机构负责人Kent Lardner表示，数据表明租房市场还没有迎来真正的价格调整，但是随着政府相关政策结束，高空置率的郊区可能会出现租金的大幅下降。

他说：“在拥有数百套空置房产的高密度郊区，预计租金将下降约30%。墨尔本郊区、Docklands和Southbank地区过剩的公寓正如预期的那样，租金价格下跌，但基于相当大的空置房产数量，未来几个月租金下跌幅度更大的预期是合理的。”

据了解，自今年3月以来，墨尔本CBD的空置率飙升逾5倍，而悉尼的空置率则上涨了3倍。

8月份，墨尔本CBD挂牌出租超过21天的公寓已经从6个月前的459套跃升至2456套。同一时期，空置率上升了5倍以上，至21.94%。

在Southbank和Docklands地区，空置率飙升了六倍多，分别达到1153套和589套，导致五分之一以上的出租房屋空置。

West Melbourne的租赁挂牌数量增加了两倍多，达到192个，Carlton的租赁挂牌数量增加了一倍多，达到574个，导致空置率分别达到18.75%和15.23%。

Domain数据显示，仅在第四阶段封锁期间，大墨尔本地区的空置出租房屋数量就飙升了20%。

悉尼的情况也类似，空置出租房数量从6个月前的144套增至593套，增幅超过4倍。同期空置率从4.54%激增至18.43%。

Haymarket和Darlinghurst地区的空置房屋数量位居榜首，分别上涨126%和227%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，在澳洲边境开放之前，租赁市场不会恢复。