业内专家预测：澳房市将在2024年恢复平衡

Stockland首席执行官Tarun Gupta表示，随着工资的增长和价格的下降，新的住房需求将在未来18至24个月内回升，以改善将买家挡在市场之外的负担能力问题。

Gupta表示，相对于那些按揭还款额低于家庭可支配收入30%的平衡点，悉尼的还款额占40%左右和墨尔本占33%-35%（二者匀高于一般均衡水平35%）将会下降。

他在接受采访时说，如果关注未来12至24个月，会发现工资增长5%，工资调整为5%-10%，这是正在发生的事情。

"如果储备银行的现金利率目标是，比如说3.25%，如果他们最近预测是这样的，那么房产市场在2024年就会回到平衡状态。"

Gupta先生说，澳大利亚住房供应短缺的问题被市场疲软所掩盖，那时将再次变得明显。

他说："我们有一个潜在的供需不平衡，因为有更多的需求和供应，"他说。

"我们还没有移民进来，移民刚刚开始回升，当他们到来时，将出现更严重的供需失衡。"

缓解规划和土地交付方面的瓶颈是支撑澳大利亚住房短缺的关键问题，国家住房和金融投资公司今年早些时候表示，到2032年，全澳将有16.34万套住宅的缺口。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说："随着人口增长的恢复，住房供应量将实际下降三分之一左右。"

Domain首席执行官Jason Pellegrino说，严重缺乏可供开发的土地和缓慢的土地释放必须得到解决。

"在新南威尔士州，数据显示我们严重缺乏300平方米至600平方米的土地释放，在维多利亚州则是600至800平方米，"Pellegrino先生说。

"我们需要更多的土地供应和更快的土地释放。我们需要开始使用数据和技术来支持土地释放、地方议会和开发申请和批准。了解这些数据，并让政府投资于技术来做这件事是至关重要的。"

房地产机构Laing and Simmons的首席执行官Leanne Pilkington说，随着全澳各地空缺的紧缩，促进租赁供应也是至关重要的。

Pilkington说："当涉及到住房问题时，我们在全澳范围内存在着危机。"

"我们的空置率不到1%，这太可怕了。人们正在支付高于广告的租金，因为他们只需要为他们的家庭找到一个住处，所以外面的情况真的很吓人。"

莫里森说，一些州政府采取的税收制度，如昆士兰州的土地税汇总规则是一个障碍，因为它们抑制了投资者的需求。

"我认为昆士兰州政府的做法是愚蠢的，大家需要更多还是更少的住房？当然是需要更多的住房，因为财产委员会的研究表明，大约有22万人准备在未来几年内搬到昆士兰。

那么，这些住房要去哪里呢？他们在那里没有前瞻性的计划。因此，他们应该尽其所能，促进住房的提前供应，以适应真正大幅增长的人口，而不是阻碍它。"