今日清空率：悉尼65%，墨尔本62%，布里斯班50%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,502,000

⊙成交总额 : $412,050,500

⊙注册拍卖房产套数 : 862

⊙已统计的拍卖房产套数：579

⊙最终成交房产套数：376

⊙撤回拍卖房套数 : 149

⊙流拍套数：54

墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $920,000

⊙成交总额 : $345,818,276

⊙注册拍卖房产套数 : 957

⊙已统计的拍卖房产套数：702

⊙最终成交房产套数：436

⊙撤回拍卖房套数 : 83

⊙流拍套数：183

布里斯班

⊙清空率 : 50%

⊙中位价 : $1,210,000

⊙成交总额 : $33,364,300

⊙注册拍卖房产套数 : 83

⊙已统计的拍卖房产套数：54

⊙最终成交房产套数：27

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

澳联储涨息0.25%，利率升至4.35%

在过去四次会议上维持利率不变后，澳洲央行于本周二再次上调了现金利率目标，此次加息0.25个百分点，使基准利率升至4.35%。

这是一系列加息中的最新一次，并已将现金利率从2022年5月初0.1%的创纪录低点推至2011年11月以来的最高水平。

储备银行行长Michele Bullock在会后声明中警告称，这可能不是最后一次。

她指出：“是否需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间框架内回到目标水平，将取决于数据和不断变化的风险评估。”

西太平洋银行首席经济学家Luci Ellis在分析Bullock的声明时写道：“我们预计澳大利亚央行不会在12月再次加息。”而Ellis直到上个月还在澳大利亚央行担任助理行长。

“这意味着，澳联储董事会希望不必再次加息，但如果情况发生变化，他们非常愿意这样做。”

Capital Economics的Abhijit Surya等许多分析师认为，讨论风向可能很快就会转向降息。

“我们相信央行的紧缩周期已经结束，”他写道。

“如果我们对澳大利亚经济将很快恶化的预测是正确的，那么降息可能会在2024年第二季度(4月至6月)提上日程。”

最新的加息将使一笔50万澳元住房贷款的每月还款增加约76澳元，自澳大利亚央行开始加息以来，这一规模贷款的每月还款已上涨逾1200澳元，涨幅达52%。

澳洲专门建造学生宿舍的管道正在增加，到2028年，新落成的学生宿舍将提供9000多张床位，但租金预计将继续上涨。

一份新报告显示，床位的增加将无法满足留学生人数复苏带来的需求。

Oxford Economics Australia的报告称，以布里斯班为首，全国范围内的挂牌租金已从疫情前的水平上涨了27%，虽然负担能力的限制将在一定程度上抑制增长，但由于更广泛的住宅市场的紧张表现，租金将进一步上涨。

报告称:“这种租金上涨仍有空间，因为供应的逐步调整将使市场短期内仍然非常紧张，特别是考虑到等待期延长。”

“随着更广泛市场租金的上调，这种对PBSA，即专门的学生宿舍的替代品的吸引力已经减弱。因此，更大比例的新来者可能会寻求进入PBSA租赁市场，而一些入住者可能被迫在学生宿舍里的时间比通常的6到12个月更长。”

这一缺口吸引着投资重新进入该资产类别，该资产类别的开工数量在2016年达到近1.1万张床位的峰值。报告称，投资已经减少，今年新开工的数量将达到1900多一点的低点。

与其他住宅板块一样，新学生宿舍的建设在疫情期间放缓，进度仍然缓慢，并面临变数。

报告称:“由于疫情的原因，建筑成本大幅提高，再加上借贷成本增加。”

“这将挑战项目的可行性。虽然租金收入的激增和机构支持的增加将提供支撑，但一些项目可能会在早期规划阶段就失败。”

但潜在需求增长强劲。由于海外学生在澳洲海外入境人数中占很大比例，占2023财年非度假临时入境总人数的43%，不断增长的学生群体对住宿的需求仍然很大。

CoreLogic的房屋价值指数显示，10月份全澳房屋价值上涨0.9%，较上月0.7%的涨幅略有加快，接近从近期的低迷中全面复苏的顶点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，本月大多数首府城市的房价也有所上涨，但随着下行风险的出现，季度涨幅大幅放缓。

在截至10月的过去3个月里，首府城市的整体房价水平上涨2.6%，低于第二季度3.7%的涨幅。

悉尼住宅价格也失去了强劲的增长势头，在过去三个月里仅上涨了2.5%——不到截至6月份的三个月5.3%涨幅的一半。

同样，墨尔本过去3个月的季度增长率几乎减半，从第二季度的2.2%降至1.2%。

Lawless表示：“很明显，增长速度已经完全转向，市场自6月以来失去了动力。”

“随着上市房屋库存水平的上升，买家需求似乎越来越不稳定，情绪低落，负担能力紧张，以及再次加息的可能性，使房地产市场的前景看起来不像几个月前那么乐观。”

在房价增长放缓的同时，全国范围内的待售房屋总数自春季开始以来增长了5.1%。

Lawless表示，悉尼的房源总量攀升了9.3%，而墨尔本跃升了10.7%，这清楚地表明，买家需求没有跟上新房源的增长步伐。

他指出：“这些市场上在售供应量的增加是房价增长放缓的关键因素，但负担能力也是一个真正的挑战，尤其是在悉尼和墨尔本。”

“最重要的是，消费者情绪仍然非常悲观。因此，当我们看到更多的房源进入市场时，买家的需求不太可能跟上我们在高利率和低迷情绪下进入春季的步伐。”

相比之下，阿德莱德和珀斯的房价季度增长势头增强，分别增长4.2%和4.6%，而布里斯班仅略微放缓至3.8%。在第二季度中，阿德莱德增长2.1%，珀斯增长3%，布里斯班增长4%。

Lawless表示，待售房屋数量的不足和需求的旺盛继续推动这些市场的健康增长。