今日清空率：悉尼62%，墨尔本56%，布里斯班41%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月25日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $1,492,000

⊙成交总额 : $433,558,164

⊙注册拍卖房产套数 : 914

⊙已统计的拍卖房产套数：582

⊙最终成交房产套数：361

⊙撤回拍卖房套数 : 167

⊙流拍套数：54

墨尔本

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $983,000

⊙成交总额 : $309,165,008

⊙注册拍卖房产套数 : 1019

⊙已统计的拍卖房产套数：739

⊙最终成交房产套数：415

⊙撤回拍卖房套数 : 108

⊙流拍套数：216

布里斯班

⊙清空率 : 41%

⊙中位价 : $1,367,500

⊙成交总额 : $40,186,500

⊙注册拍卖房产套数 : 102

⊙已统计的拍卖房产套数：70

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：26

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

租赁危机或将持续数年

租赁危机已经从首府城市蔓延到地方地区，而且情况正在恶化。这给联邦政府带来了麻烦，加剧了生活成本危机，并影响了一代年轻人。专家称，这种情况可能会持续数年。

Domain的数据显示，在悉尼，公寓的平均要价或上市周租金在过去一年上涨了23.6%，至680澳元。离市中心越近，租金越高。

随着政府努力消除疫情期间形成的移民瓶颈，租金飙升。随着疫情期间组建的小家庭的需求增加，进入澳洲的人数急剧增加。再加上多年来的住房供应不足，占人口三分之一的租客(大多是6个月或一年租期)的悲惨遭遇成倍增加。

根据倡导组织National Shelter和城市规划机构SGS Economics and Planning的负担能力指数，只有墨尔本和首都领地的平均收入家庭可以承受租金，空置率接近历史低点。除了塔州，其他地区的负担能力都在下降。

National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh说：“澳洲的租金负担能力越来越差。在过去的一年里，租金的大幅上涨远远超过了收入的增长，租客已经被压垮了。”

“由于空置率低得令人难以置信，房东已经能够将利率上升转嫁给租客，在上周利率上升后，压力只会增加。”

租金危机也抵消了RBA抑制通胀的努力。主要受租金等国内因素影响的服务通胀同比上涨5.8%。不计波动情况后的市场服务通胀今年上升6.2%。

劳动力短缺将打击住房建设目标

开发商和建筑商表示，澳洲将难以实现其120万套新住房的目标，因为高薪基础设施板块对关键贸易和技能工的竞争，在剥夺全国迫切需要的住宅建设的能力。

Master Builders的首都领地首席执行官Michael Hopkins表示，首都领地的住宅建筑商正与轻轨建设、医院改造和Snowy 2.0抽水水利计划等公共资助项目竞争学徒和工人。首都领地的住宅建筑商比其他地区拥有更多的公共资助项目。

Hopkins说:“我们担心在有建造新房需求的时候，住房板块的技术人才会流失。”

“如果我们不考虑我们的主要政府项目对其他工业板块的劳动力影响，我们肯定会有风险，我们将无法实现国家住房协议120万套住房的目标。”

今年8月，联邦和州政府将其到2029年的新住房目标从100万套扩大到120万套，但该行业警告称，由于规划系统功能异常和劳动力短缺，这一目标将难以实现。

澳洲已经疲软的新房建设水平经由房价和租金推高了通胀，6月份季度新房开工量降至10年来最低的4.072万套，澳洲迫切需要更多的住房来抑制通胀，同时为快速增长的人口提供住房。

Hopkins表示，从长远来看，全国必须扩大技能基础。他称，到2026年11月，澳洲建筑业需要增加50万名工人，仅首都领地就需要增加7000名工人，而这只能通过改善职业培训和鼓励更多女性投入建筑业来实现。

全澳住房价值创下新高

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，周三，全国住房价值创下历史新高，较今年早些时候的低谷跃升8.1%，收复了近期低迷造成的全部失地。

该数据提供商表示，在经历了意外短暂但剧烈的暴跌之后，尽管利率快速上升且市场人气低迷，但房价仍有所回升。

截至10月31日，全国三分之一城区的独立屋价格创下历史新高，而30%的公寓市场房价也达到新高点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着房价持续攀升，更多地区将创下新高。

他指出：“虽然这对房主来说是个好消息，但对于那些想买房的人来说，在房价上涨、利率高企和偿债能力挑战日益恶化的情况下，负担性压力正变得越来越紧迫。”

然而，这种价格增长可能是短暂的。Lawless表示，考虑到月度增长率大幅放缓，悉尼各地的房价明显有可能再次开始走低。

他表示：“由于家庭住房负担能力已经捉襟见肘，而且情况越来越糟，买家需求很可能会继续减弱。”

“到2024年，更高的利率、更高的房价、更高的租金和更高的生活成本压力可能会拖累购房者的情绪。”

自5月份达到峰值以来，悉尼住宅价格的月度涨幅已从2%放缓至10月份的0.8%。

CoreLogic的每日指数显示，过去四周房价进一步放缓，悉尼房价仅上涨0.5%。

全国房屋价值指数用了大约9个月的时间，才从创纪录的高点跌至最近的低点(价格下跌了7.5%)，然后又用了大约10个月的时间从低迷中复苏。

“鉴于高利率、极度悲观的消费者情绪和高昂的生活成本压力，V型复苏似乎有悖常理。然而，这种复苏可以用供需失衡来解释。”Lawless认为。

“到2023年，挂牌中的库存水平一直保持在非常低的位置。尽管随着卖家活动的增加，库存水平正在重新平衡，但全国房源数量仍比前5年的平均水平低16.6%。”

他表示，需求与五年平均水平一致。