今日清空率：悉尼61%，墨尔本57%，布里斯班39%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (12月9日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :61%

⊙中位价 :$1,468,000

⊙成交总额 :$383,001,138

⊙注册拍卖房产套数:844

⊙已统计的拍卖房产套数：562

⊙最终成交房产套数：341

⊙撤回拍卖房套数 :160

⊙流拍套数：61

墨尔本

⊙清空率 :57%

⊙中位价 :$950,000

⊙成交总额:$374,649,842

⊙注册拍卖房产套数:1117

⊙已统计的拍卖房产套数：844

⊙最终成交房产套数：483

⊙撤回拍卖房套数 :162

⊙流拍套数：199

布里斯班

⊙清空率 :39%

⊙中位价 :$1,300,000

⊙成交总额 :$24,529,000

⊙注册拍卖房产套数:98

⊙已统计的拍卖房产套数：64

⊙最终成交房产套数：25

⊙撤回拍卖房套数 :17

⊙流拍套数：22

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳联储宣布本月利率维持在4.35%

澳大利亚央行行长Michele Bullock将现金利率维持在4.35%不变，但她警告称，如果国内驱动的通胀压力依然强劲，她明年可能被迫加息。

Bullock表示，维持现金利率不变的决定并不排除进一步加息的必要性。

Bullock表示：“是否需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间范围内回到目标水平，将取决于数据和不断变化的风险评估。”

市场和经济学家此前预计，澳大利亚央行将在今年最后一次会议上维持现金利率不变，因为过去一个月公布的数据显示，央行在降低通胀和放缓经济方面取得了进展。

分析师面临的问题是，第四季度的通胀数据是否会迫使澳大利亚央行在2024年2月的会议上进行第14次加息，或者这周二的决定是否标志着长期暂停的开始，并可能在明年某个时候以降息结束。

总部位于巴黎的经合组织OECD上周表示，澳大利亚央行已经结束了加息，并预测央行将在2024年第三季度开始下调利率。

Bullock表示，加息正有助于“在经济中的总供给和总需求之间建立更可持续的平衡”。

她表示：“在这次会议上保持现金利率不变，将有时间评估利率上调对需求、通胀和劳动力市场的影响。”

10月份，年通胀率从9月份的5.6%降至4.9%，超过了消费者价格指数CPI上涨5.2%的市场预测。

尽管通胀仍居高不下，但Bullock意识到，自去年5月以来的13次加息尚未对经济产生全面影响。

11月悉尼房价上涨0.3%

CoreLogic的数据显示，受墨尔本杯Melbourne Cup当日宣布的利率上调和房源大幅增加的影响，11月悉尼房价放缓速度快于预期，最早可能于下个月出现二次探底。

11月，悉尼房价上涨0.3%，不到10月份0.7%涨幅的一半，也是自今年2月以来的最小月度涨幅。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“随着悉尼房价在本月最后一周陷入负增长，我们可能会看到悉尼追随墨尔本的步伐，房价在12月企稳或进入温和的双底衰退，并将持续到1月初。”

11月，墨尔本房价下跌0.1%，这是自今年早些时候触底以来的首次月度下跌。

Lawless表示：“我认为，最近的加息暴露了买家需求的脆弱性。”

“借款能力进一步减弱，市场人气进一步下降，同时信贷收紧。”

“但除此之外，在需求相当脆弱之际，这些市场的挂牌库存总量也超过了5年平均水平。”

在全国范围内，11月份房屋价值上涨0.6%，这是自今年2月以来的最低月度涨幅。

相比之下，珀斯的房价上涨加速，11月份上涨1.9%，布里斯班上涨1.3%，阿德莱德上涨1.2%。霍巴特和达尔文分别下跌0.1%和0.3%，堪培拉上涨0.5%。

劳动力短缺仍然是建筑业最大的挑战

一项针对建筑商和开发商的全国调查发现，熟练劳动力严重短缺仍然是建筑业面临的最大问题。

建筑行业平台 BCI Central 表示，在年度建筑前景调查中，90% 的建筑商将劳动力短缺视为其业务面临的主要挑战。

BCI 的数据（从 2021 年第三季度开始衡量）得到了对增加熟练专业人员和移民以满足行业需求的呼声的支持。

然而，调查受访者表示，联邦政府在改善外国技术工人签证流程方面的反应缓慢。

该报告的作者表示：“任何加快技术移民速度的改变都将成为澳大利亚移民体系全面重新评估的关键部分，以满足改革的迫切需要。”

设计和建筑公司 Growthbuilt 的总经理 Adam Ashcroft 告诉 BCI，寻找熟练劳动力的困难导致了留住行业人才的工资压力加大。

Ashcroft 表示：“基础设施支出总体减少，导致行业工作量减少，各行业都缺乏分包商，这阻碍了生产力并导致事态升级。”

Kapitol 集团董事 David Caputo 和 Andrew Deveson 也赞同这一观点。他们表示：“如果该行业要继续如此繁忙，就需要增加进入该国的技术人员和技术移民。”

BCI 表示，全球大流行的后果继续给澳大利亚建筑业带来冲击，扰乱和破坏既定规范。即使是大型建筑公司也面临通胀压力、工资和利率上涨以及劳动力和材料短缺，导致成本增加。

BCI 写道：“这些挑战导致合同逐渐无利可图，在某些情况下，还导致了引人注目的破产。”