新州住房计划上线，悉尼多区将建更多房屋！华人区新增近1万套住房（组图）

《每日电讯报》11月25日报道，随着新州政府的新型交通导向开发区（Transport Oriented Development zones，TODs）将于本周三上线，围绕7个主要交通枢纽的土地重新分区计划（rezone）将新增比最初预期多12,000套住宅。

在Bankstown、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville和华人区Macquarie Park等车站附近新rezoned区域的总体规划最终敲定后，新州政府希望本周开始收到开发申请。

本周三上线的主要TOD加速区（accelerated precincts）是工党政府住房政策的基石。

无论土地是否位于文物保护区或低密度区，该政策允许在这些地铁站和火车站约1200米范围内，建造高达6层的公寓楼。

最新的总体规划表明，这7个区域将可以容纳近60,000套新住房，比之前估计的47,800套新住宅有所增加。此外，这些区域还将有能力创造超过126,000个商业和零售就业岗位。

Homebush TOD 概念图（图片来源：《每日电讯报》）

规划厅长Paul Scully表示，总体规划是在不到一年的时间内制定完成的，希望开发商能够迅速开始新住宅的建设。

“TOD加速区的最终敲定意味着开发申请可以提交和接受评估，建设也能尽快得到开始。”

加速区比其他TOD更大，后者涵盖悉尼31个车站400米范围内土地的重新分区。

相比之下，TOD加速区将彻底改造该地区，提供学校、医疗服务和公园的空间，同时市议会可以选择创建“特殊娱乐区”（Special Entertainment Precincts）以刺激夜生活经济。

每个新开发区都需要永久保留至少3%的经济适用房。

Bankstown TOD 概念图（图片来源：《每日电讯报》）

Homebush新开发区的总体规划估计，该地区可建18,000套住宅，Bakehouse Quarter附近的土地将被重新规划为公共休闲区。

Crow's Nest估计可再提供5,900套新住宅，并在该城区的街道上种植更多树木。

Macquarie Park则估计可容纳9,600套新住房，其总体规划中包括315万平方米的商业楼面空间，可提供100,000个新就业岗位。此外，还有14公顷的土地是新公园和广场用地，用于建设运动场和球场。

这些区域所需的额外公共设施建设，将由5.2亿澳元的新公共空间预算支持。

位于Bayswater的最后8个TOD加速区预计将在明年上线。

Macquarie Park TOD 概念图

Crow's Nest TOD 概念图（图片来源：《每日电讯报》）

新州州长柯民思（Chris Minns）表示，这些地区的总体规划旨在为年轻家庭寻找更多住房。

“通过完成这些总体规划，我们离为下一代建造更多住房又近了一步，”他说。

“这些开发区将提供多样化的住房，同时配有新的开放空间和运动场地，成为适合家庭居住的优质社区。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park华人居民占当地人口总数的30.1%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）